El debate sobre los pisos vacíos y de inversión en Praga sacude la precampaña
La crisis de la vivienda en Praga se ha convertido en el eje central del debate político de cara a las próximas elecciones municipales, generando un intenso enfrentamiento sobre el papel de los pisos vacíos y de inversión. Mientras la oposición pirata aboga por penalizar fiscalmente la especulación inmobiliaria, las fuerzas gubernamentales y diversos expertos discrepan sobre la viabilidad, el impacto y la justicia de estas medidas.
El dilema de los pisos vacíos en la capital
Según datos del último censo y estimaciones del sector, el parque de viviendas de Praga supera los 720.000 inmuebles. Los Piratas, con su candidata a la alcaldía Tereza Nislerová a la cabeza, estiman que cerca del 10% de estas viviendas (entre 60.000 y 70.000 unidades) se encuentran vacías por motivos especulativos, lo que equivale a una década entera de nueva construcción.
Para solucionar este desajuste, la formación propone:
-
Incentivos y penalizaciones: Inspirarse en modelos occidentales o en la reciente legislación de municipios como Olomouc para aplicar una mayor carga fiscal a las viviendas deshabitadas o en estado de abandono.
-
Agencia Municipal de Alquiler: Potenciar este organismo público para mitigar el miedo de los propietarios a alquilar y garantizarles seguridad frente a posibles impagados o desperfectos.
Las propuestas del Gobierno central y la resistencia local
El debate ha trascendido el ámbito municipal gracias a las declaraciones del primer ministro Andrej Babiš y de la ministra de Finanzas Alena Schillerová (ambos de ANO), quienes han puesto sobre la mesa la posibilidad de regular o gravar los pisos de inversión de cara a finales de 2027 como parte de la consolidación de las finanzas públicas.
No obstante, la idea genera fuertes fricciones:
-
Oposición frontal de socios y partidos: Formaciones como los Motoristas o el SPD rechazan de plano cualquier incremento impositivo. Milan Urban (candidato de SPD en Praga) argumenta que gravar estos bienes es injusto, puesto que el comprador ya ha tributado previamente por sus ahorros y el IVA al adquirir la propiedad. Además, advierte que cualquier impuesto adicional al alquiler terminaría repercutiendo directamente en el bolsillo del inquilino.
-
Escepticismo y dudas legales: Candidatos como Jan Hušbauer (ANO) prefieren esperar a los análisis oficiales del Ministerio de Finanzas, mientras que Tomáš Pek (ODS) defiende que los ciudadanos que invierten en ladrillo están dinamizando la economía local y apostando por el país en lugar de fugar capitales al extranjero.
¿Inversión o desuso? La trampa de las definiciones
Por su parte, economistas como Petr Bartoň ponen en duda las cifras de los partidos políticos y recuerdan que están basadas en proyecciones desactualizadas. Según Bartoň, es un error confundir los pisos de inversión con los pisos vacíos: un inversor particular o un fondo busca rentabilidad inmediata y tiende a alquilar el inmueble de inmediato, mientras que los verdaderos vacíos suelen corresponder a viviendas heredadas o en procesos de transición familiar que temporalmente no se comercializan.