¡Microapartamento en Praga cuesta más que un coche! El mercado inmobiliario se vuelve de locura. El caso que ha generado indignación: un “no apartamento” de ocho metros por millones. El ambiente en el mercado inmobiliario de Praga es cada vez más crítico. Un caso reciente lo ejemplifica de manera dramática: un espacio de apenas ocho metros cuadrados, ubicado en el barrio praguense de Chodov, fue vendido por varios millones de coronas. Ni siquiera se trataba formalmente de un apartamento. Aun así, los llamados microapartamentos están generando revuelo en la capital checa.
Precio por metro cuadrado que asusta
Es posible que en Praga se haya batido un récord que pondrá los pelos de punta a quienes sueñan con tener una vivienda propia. En junio se vendió un “piso” tan pequeño que, por el precio de cada metro cuadrado, podría haberse comprado un coche de segunda mano en buen estado.
De hecho, el término „piso“ es incluso muy generoso en este contexto. Según la Ley de Ordenación de la Edificación, no se trata de una vivienda, sino de un espacio no residencial. Teóricamente, es solo un lugar habitable. Gracias a esta categoría, muchos pequeños hoteles de Praga, ahogados por los impuestos del gobierno de Petr Fiala, han transformado sus habitaciones en minipisos para evadir estas cargas fiscales.
El retrete de un metro y la “gran” vista
“El anuncio ofrecía en exclusiva flamantes apartamentos independientes de solo ocho metros cuadrados, distribuidos entre las plantas tercera y séptima de un proyecto residencial único”, se leía en el portal Sreality, publicado por la agencia inmobiliaria Gold Class. La oferta destacaba, entre otras “comodidades”, un inodoro de un metro, una gran ventana y vistas despejadas.
“No encontrará en Praga un proyecto residencial más asequible con tantas opciones para su comodidad, entretenimiento, relajación y deporte”, prometía el anuncio. Aun así, desapareció en pocos días. A pesar de ser un espacio oficialmente no residencial, el metro cuadrado se vendió por más de 248.000 coronas checas. Y todo esto en Chodov, estadísticamente una de las zonas más accesibles de la ciudad.
¿Broma o realidad?
Algunos expertos entrevistados por varios periodistas checos en sus respuestas dudaban de la veracidad del anuncio de que alguíenestuviera vendiendo un apartamento pequeňo con un baňo en el metro. muchos dijeron: “No sé si se trata de un apartamento real o de una broma. Ocho metros cuadrados no suelen ser ni la habitación de un niño en un bloque de pisos”, comentó Petr Dufek, economista del banco Creditas. “Quizá en Hong Kong, pero aquí lo veo improbable. La tendencia a pisos pequeños existe, pero los microapartamentos extremos aún no se consolidan”, concluyó.
Sin embargo, los redactores comprobaron que el anuncio era real. “No lo evaluamos como fraudulento. Se especificaba que no era un apartamento en el sentido legal, sino una unidad no residencial”, aclaró Lenka Zichová, jefa de producto de Sreality. Según el portal, las unidades extremadamente pequeñas están generando mucho interés.
El mercado se encoge mientras los precios suben
“Las unidades muy pequeñas son un tema importante, especialmente en Praga, donde la vivienda es muy cara. En el primer trimestre de 2025, el precio medio de un apartamento fue un 16% más alto que el año anterior”, agregó Zichová. Aunque el anuncio ya no está activo, en el portal aún se pueden encontrar siete “apartamentos” en Praga de hasta 15 metros cuadrados, algunos con precios aún más altos por metro cuadrado.
Por ejemplo, un piso de 15 metros en Žižkov se ofrece a 276.000 coronas por metro cuadrado, mientras que el récord lo ostenta un piso de 12 metros en la calle Příčná, en pleno centro de la ciudad, con un precio de 332.000 coronas por metro.
Rentabilidad “increíble”… para algunos
El anuncio del “no apartamento” de ocho metros lo presentaba como una gran oportunidad de inversión: “Previo acuerdo, puede amueblarse con mobiliario adicional y alquilarse inmediatamente por 7.700 coronas al mes, lo que representa un rendimiento anual de casi el 5%”, afirmaba. En comparación, el rendimiento medio del alquiler en Praga era del 3,3% en abril, según el banco UniCredit. Sin embargo, ese rendimiento ha ido cayendo, ya que los precios de venta aumentan más rápido que los alquileres.