las hipotecas ecológicasSi financia la compra de una vivienda con una hipoteca ecológica, deberá pagar más dinero por adelantado. Esto se debe a que la mayoría de las nuevas construcciones suelen ser más caras. Sin embargo, este tipo de inversión permite ahorrar en las facturas de energía y además apoya un enfoque más sostenible con el medio ambiente.
Adam Mazánek, de Praga, compró su nuevo piso hace dos años. Al solicitar una hipoteca, le ofrecieron una opción más ventajosa: una hipoteca ecológica, un término que hasta entonces no conocía.
«Me explicaron que si el edificio cumplía con los requisitos de clase energética A o B, podíamos obtener un tipo de interés más bajo», comentó.
Para acceder a esta ventaja, tuvo que presentar una etiqueta energética al banco.
«Por un lado, me redujeron los intereses en dos décimas, así que pago menos cada mes, además de beneficiarme de facturas energéticas más bajas», explicó Mazánek.
Gracias a esa reducción, ahorrará más de 400.000 coronas en intereses durante la vida del préstamo.
Reformar también puede ser rentable para las hipotecas ecológicas
También es posible obtener un interés reducido al renovar una vivienda antigua, siempre que se intervenga en elementos clave de la casa.
«Se trata sobre todo de aislar, de cambiar las ventanas, por ejemplo, por triple acristalamiento. Todos los inmuebles pueden someterse a una auditoría energética, que también puede incluir asesoramiento», explicó el analista energético Jan Béreš.
Ahorro económico y beneficios ambientales
«Por supuesto, el aspecto económico de las hipotecas ecokógicas es importante: se consume menos energía. Pero también cuenta el respeto por el medio ambiente», añadió Mazánek.
«Un menor consumo energético implica menos externalidades negativas, como el humo de las centrales eléctricas, lo que contribuye a preservar el medio ambiente», señaló el economista Pavel Peterka.
Retos futuros y el papel de los bancos en las hipotecas ecológicas
No obstante, este modelo también tiene desafíos. Según los expertos, en el futuro los ciudadanos podrían enfrentar complicaciones técnicas.
«Si esos edificios sostenibles están llenos de tecnologías modernas complejas, su mantenimiento puede volverse mucho más difícil», advirtió Peterka.
Además, los bancos podrían verse obligados a encarecer otros productos financieros y a favorecer los servicios sostenibles que se otorgarían a las hipotecas ecológicas, en línea con esta nueva tendencia.
Crece el interés por las hipotecas ecológicas en Chequia
En la República Checa aumenta el interés por las hipotecas ecológicas. Estas se utilizan para adquirir propiedades de bajo consumo energético. Para este tipo de inmuebles, los bancos ofrecen condiciones preferentes, como tipos de interés más bajos. Solo el año pasado se concedieron hipotecas ecológicas por valor de 77.000 millones de coronas checas, de un total de 228.000 millones.
Ahorro futuro y preocupación medioambiental
Según los bancos, los clientes solicitan este tipo de hipoteca porque esperan menores costes energéticos en el futuro.
«A los solicitantes les preocupa cómo serán las cosas dentro de 20 o 30 años: las tasas e impuestos que afectarán a las propiedades que consumen mucha energía», afirma Daniel Kotula, propietario de Kotula Real Estate.
Condiciones ventajosas de los bancos
Los bancos ofrecen un tipo de interés reducido en las hipotecas ecológicas. Además, incluyen otros beneficios, como descuentos en el seguro de propiedad o la cobertura de las tasas relacionadas con la hipoteca.
«Ofrecemos un descuento adicional del 0,2% en el tipo de interés frente a una hipoteca estándar. Además, la tramitación es gratuita y hay un 30% de descuento en el seguro», explicó Šárka Nevoralová, portavoz de Komerční banka.
Con este descuento, una persona con un préstamo de 2 millones de coronas checas al 4,89% de interés anual durante 20 años, pagaría 200 coronas checas menos al mes y 52.000 coronas menos en total por los intereses.
Requisitos para obtener una hipoteca ecológica
La concesión de una hipoteca ecológica no es automática. El solicitante debe presentar documentación específica.
«Debe tratarse de una compra o construcción de un inmueble con certificado de eficiencia energética categoría A o B», aclara Tereza Kaiseršotová, portavoz de Raiffeisenbank.
Mayor demanda de viviendas sostenibles
Los inmuebles con bajo rendimiento energético se venden más rápido, según Jan Hrubý, director de la agencia REMAX. Estos edificios tienen menores costes energéticos, mejor aislamiento de ventanas y sistemas de ventilación controlada. Sin un certificado de eficiencia energética, no es posible acceder a una hipoteca con descuento.
Tendencia en alza y respaldo legislativo
El interés por las hipotecas ecológicas sigue creciendo. Según Radek Šalša, portavoz de la Asociación Bancaria Checa:
«El 34% de las nuevas hipotecas en 2024 fueron ecológicas, lo que representa un gran aumento frente al año anterior, que fue de apenas una quinta parte».
En el primer trimestre de 2025, la proporción alcanzó el 39%, según Monika Hořínková, portavoz de ČSOB.
Además, hay una normativa europea y checa que incentiva a los bancos a mantener una cartera de préstamos sostenible.
«A partir de 2030, todos los edificios de nueva construcción deberán ser libres de emisiones», concluyó Filip Hrubý, portavoz de Česká spořitelna.